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金桥明星盘接连登场!金鼎首府PK浦开仁恒金桥世纪,谁更值得?
2021-09-12 01:01
本文摘要:在浦东,前滩可谓是楼市热度的顶流,新盘入市“千人摇”已是司空见惯,而如今浦东又有一大板块风头正劲——TA就是金桥。作为新晋都会副中心,金桥聚集高新工业,荟萃精英人才,未来生长可期。 遗憾的是,金桥板块新房长达5年断供,区域置业需求积压已久。直到去年12月,金桥久违迎新盘,浦开仁恒金桥世纪首开入市便一鸣惊人。项目推出368套房源,收获1643组有效认筹,认筹率446%,开盘当天“日光”。

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在浦东,前滩可谓是楼市热度的顶流,新盘入市“千人摇”已是司空见惯,而如今浦东又有一大板块风头正劲——TA就是金桥。作为新晋都会副中心,金桥聚集高新工业,荟萃精英人才,未来生长可期。

遗憾的是,金桥板块新房长达5年断供,区域置业需求积压已久。直到去年12月,金桥久违迎新盘,浦开仁恒金桥世纪首开入市便一鸣惊人。项目推出368套房源,收获1643组有效认筹,认筹率446%,开盘当天“日光”。

浦开仁恒金桥世纪“千人摇”没摇到的朋侪别着急,2021年金桥楼市精彩继续!浦开仁恒金桥世纪不仅一期即将加推,二期也有待入市,同时金桥团体所打造的金鼎首府也传出了入市消息。两个项目仅一河之隔,紧邻金鼎天地“九宫格”,产物面积段也高度重叠,而且入市节点较为靠近。同板块两大“明星盘”同时上新,有点幸福也有点忧愁,该抢哪一个呢?本期百盘PK将从区位交通、生活配套、社区计划、户型产物这四大维度,对这两个项目举行对比,看看谁更值得抢!区位交通PK:金鼎首府>浦开仁恒金桥世纪两个项目地处浦东东北部中外环间,位于高行、曹路、金桥三镇接壤之处,是中心城少有的大要量综合体金鼎天地的配套住宅。

两盘紧邻金鼎天地“九宫格”金鼎天地北接外高桥保税区,南邻金桥副中心,靠近陆家嘴金融商业区和张江高科技园区,具备天然的工业服务配套区位优势。据悉,金鼎天地总建面约218万㎡,包罗9幅商办地块,计划有6200㎡的交通枢纽,还将建设180米、100米的双子塔等。这个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区,可称之为金桥版“九宫格”,媲美前滩。金鼎天地效果图值得注意的是,同样是浦东“金色中环生长带”上,前滩新房价钱已达12万/㎡,而金桥仅7万+/㎡,生长刚刚起步。

可以预见,以“365天永不落幕的明日智慧之城”为目的打造的金鼎天地,将成为金桥新一轮生长的有力支撑。从小区位来看,金鼎首府为06-02地块住宅项目,隶属高行镇;浦开仁恒金桥世纪则由09-02 、11-01双子地块组成,隶属曹路镇。两个项目仅一河之隔,都与金鼎天地“九宫格”一街之隔,可近享金鼎天地利好。

两盘位置实拍交通方面,现在金鼎天地南部有12号线经由,设申江路站,金鼎首府距离12号线申江路站直线距离约650米,浦开仁恒金桥世纪距离12号线申江路站直线距离约750米。未来金鼎天地19-01地块计划商业商办修建地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通,建成后前往申江路站将会越发便捷。申江路地铁站凭据计划,未来申江路站还将有崇明线经由,周边3公里内另有9号线金海路站(可与12号线换乘)、金吉路站(可与崇明线换乘)。

自驾的话,金鼎天地邻近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道,可便捷连通中环、外环,对外交通条件良好。两盘周边交通示意图小结:两大新盘仅隔一条天然河流,都位于金桥“九宫格”金鼎天地旁,享受商业计划和工业利好,地段价值突出。两个项目周边12号线、9号线、崇明线三轨交汇,金鼎首府距离12号线申江路站约650米,相比浦开仁恒金桥世纪占据微弱优势。

生活配套PK:金鼎首府≈浦开仁恒金桥世纪商业方面,两个项目除了近在咫尺的金鼎天地计划有凌驾6万㎡商业之外,周边3公里内另有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等,此外娱乐型购物中心金桥啦啦宝都预计2021年开业,可满足日常购物娱乐需求。金桥生活广场教育方面,金鼎天地07-01、07-02地块未来划分将制作配套幼儿园(拟建15班)及小学(拟建30班),建面约2.3万㎡。

金鼎天地07-01、07-02地块效果图位于“九宫格”东北角的15-01地块将引入平和学校项目,由平和学校高中部、幼儿园和培训机构组成,将打造成为全新的教育示范基地,为金鼎天地社区和整个金桥区域提供优质教育资源。平和学校项目效果图项目另有上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等国际学校,以及华高幼儿园、华高小学等,全龄教育资源充沛。(对口学校以教育局公示为准)医疗方面,当前金鼎天地周边优质医疗资源较为匮乏,最近的大型医院西岳东院在6公里以外,住民就医不是很是利便。其他较近的医院另有沪东医院、公利医院金桥门诊部等。

还要注意的是,由于项目周边汽车工厂林立,路上集卡车辆往来不停,情况略显嘈杂。周边门路上的集卡小结:由于地理位置靠近,两个项目基本可以共享周边的配套。而且除了现有配套,金鼎天地商业、教育等一站式配套计划,很是值得期待。

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美中不足的是板块内优质医疗资源较为匮乏,最近的大型医院在6公里以外,给住民就医造成一定未便;周边集卡车辆较多,略显嘈杂。社区计划PK:金鼎首府>浦开仁恒金桥世纪金鼎首府占地面积约4.1万㎡,容积率仅1.5,共计划建设12栋7-8层低密多层住宅,共计509套洋房,全部一梯两户设计。金鼎首府效果图浦开仁恒金桥世纪占地面积约5.5万㎡,容积率2,共计划建设18栋12-16层小高层住宅,共计926套高层,分为两梯两户、两梯四户设计。浦开仁恒金桥世纪效果图现在金桥世纪一期首批房源已售罄,加推房源位于09-02地块的4#、5#、7#、8#,共计175套,二期11-01地块另有383套房源待售,总计558套房源待入市。

金桥世纪待售房源情况修建气势派头上,金鼎首府社区整体为新古典法式气势派头,外立面接纳外挂石材,高尚典雅又不失时尚与活力。浦开仁恒金桥世纪为仁恒第五代“世纪系”高端产物,接纳新亚洲气势派头,外立面接纳米色石材+灰色铝板+玻璃幕墙,兼顾了雅观和实用性。

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两盘修建气势派头小结:两大项目均为纯住宅用地,因为容积率的关系,在社区计划上,走了两条差别的门路。金鼎首府容积率较低,打造为低密洋房社区;浦开仁恒金桥世纪容积率较高,打造为纯高层住宅社区。从社区密度和产物宜居属性来说,金鼎首府要略胜于浦开仁恒金桥世纪。

户型产物PK:金鼎首府>浦开仁恒金桥世纪金鼎首府主力户型为建面约90㎡、130㎡3房2厅2卫以及160㎡4房2厅2卫。浦开仁恒金桥世纪主力户型为建面约100㎡、115㎡、124㎡3房2厅2卫以及150㎡4房2厅3卫。对比金鼎首府约90㎡3房和浦开仁恒金桥世纪约100㎡3房:这两款入门级产物相差10㎡,都为3房2厅2卫,南北通透,两开间朝南,主卧套房带独立卫生间,卧室均带飘窗,保障了采光和通风。

金桥世纪次卫设计了独立的盥洗空间,将盥洗盆和卫浴离开,很是人性化,餐厅也更开阔;金鼎首府则更具实用性,入主门槛相对更低。对比金鼎首府约130㎡3房和浦开仁恒金桥世纪约124㎡3房:这两款户型相差6㎡,同为3房2厅2卫,三开间朝南,主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间。

金桥世纪约6米大面宽横厅设计亮眼,次卫带独立盥洗空间,南向次卧旁配备了储物间,金鼎首府无过道设计,提高了空间使用率。还要注意的是,两者得房率有所差异,金桥世纪124㎡得房率为76%,金鼎首府130㎡得房率为83%。小结:两个项目推出的多种3房、4房户型,可选规模富厚,笼罩刚改和改善人群。

两者在户型打造上都可圈可点,尤其金桥世纪次卫均带独立盥洗空间,设计人性化。从入门产物来看,金鼎首府约90㎡3房相比金桥世纪约100㎡3房,入主门槛更低,更适合注重功效性的购房者。同时,金鼎首府130㎡3房的得房率高于金桥世纪124㎡3房,更具性价比。PK战果揭晓:金鼎首府 VS 浦开仁恒金桥世纪在高新工业和高能计划的推动下,金桥正逐渐发展为浦东又一颗闪亮的星。

两大金桥新盘综合较量下来,金鼎首府占据多个优势,好比纯洋房社区越发低密,得房率较高,兼顾居住体验和性价比。而有着仁恒背书,顶着首开“千人摇”的光环,浦开仁恒金桥世纪的拥趸也大有人在。价钱方面,浦开仁恒金桥世纪首开均价为7.03万元/㎡,加推房源预计均价7.13万元/㎡;金鼎首府现在入市价钱待定,由于是洋房产物,预计均价会比金桥世纪稍贵一些。

两大“明星盘”入市又将掀起怎样的“抢房大战”?一起拭目以待!。


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